Сегодня на сайте
Квартир на продажу - 1687 шт.
Самая дешевая - 110 400 руб.
Самая дорогая - 576 000 000 руб.
Данные обновлены 4 апреля в 17:02
+7 (423) 2-690-290
Владивосток, Партизанский пр-кт 58, офис 3

Риски при покупке квартиры в новострое

Решили купить дом или квартиру на первичном рынке — как не ошибиться в выборе застройщика? Не всегда бывает время изучать всю аналитику и новости рынка недвижимости. Группа компаний «Виктория» поможет Вам держать руку на пульсе и безошибочно выбрать момент, когда покупка будет максимально выгодной и безопасной. Несколько советов для тех, кто собирается инвестировать средства в недвижимость на первичном рынке.

У квартир в новостройках немало преимуществ: они стоят гораздо дешевле, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, необходимо подойти к выбору застройщика критически, тщательно изучить законы, разрешительную документацию и договор купли-продажи.

Следует еще до покупки жилья поинтересоваться репутацией застройщика. Списки недобросовестных застройщиков и земельных участков, где строительство ведется без разрешительной документации, можно найти на официальном сайте Администрации Приморского края. Эти списки формируют региональные власти. Также нужно узнать какой группе компаний принадлежит застройщик, и сосредоточиться на его предыдущих проектах. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Поинтересуйтесь, участвуют ли банки в данном проекте. Если крупный банк уже аккредитовал новостройку и предлагает ипотеку для покупателей, для вас это хороший знак, т.к. перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта.

Ориентируйтесь на официальные документы. Всю разрешительную документацию обычно можно найти на сайте застройщика, либо обратиться в офис компании с просьбой прислать копию документов на землю, разрешения на строительство, проектную декларацию и все изменения к ней. Именно в проектной декларации прописываются сроки строительства каждой из очередей проекта. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, и она не должна находиться в природоохранной зоне.

Главная защита для покупателя жилья в строящемся доме — это договор долевого участия (ДДУ), поскольку его условия закреплены федеральным законом №214-ФЗ. Это поможет  снять риск двойной продажи одной и той же квартиры и даст вам право претендовать на жилье. Согласно закону ФЗ-214, ДДУ – это единственный документ, который имеет законную силу при покупке строящегося жилья. Договор обязательно проходит госрегистрацию, при этом квартира проверяется на принадлежность третьим лицам. Если договор зарегистрировали, значит, квартира прошла проверку.  Даже если в дальнейшем ее продадут еще кому-то, то суд решит вопрос в вашу пользу.

Как только Вы поняли, что Ваши права нарушены, в том числе новостройка не сдана в срок, Вы можете расторгнуть договор. Более того, если сдачу объекта задержали более чем на девять месяцев, Вас и Ваших будущих соседей могут включить в реестр пострадавших соинвесторов, а к проверке застройщика подключатся контролирующие органы. Власти проверят, как он использовал средства дольщиков и насколько компания в данный момент является финансово устойчивой.

Также есть способы провести более глубокую проверку застройщика. Например, заказать выписку в ЕГРЮЛ по юридическому лицу. Зная ИНН или ОГРН юридического лица, значащегося как застройщик, любой желающий, может на сайте реестра юридических лиц заказать электронную выписку по нему. В выписке указывается следующая информация: дата регистрации юридического лица, уставный капитал, генеральный директор, место регистрации, разрешенные виды деятельности, все изменения в ходе детальности, например, смена генерального директора. Такая выписка позволяет покупателю удостовериться, что такое юридическое лицо действительно существует и функционирует, а также зарегистрировано в налоговой службе. Кроме того, покупатель вправе запросить у застройщика учредительные документы компании, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, чтобы окончательно убедиться, что он имеет дело с официально зарегистрированной компанией.

Для того, чтобы ознакомиться со всеми судебными актами, которые ведутся по данному юридическому лицу на сайте Арбитражного суда в поисковом запросе по картотеке дел можно ввести наименование юридического лица, ИНН или ОГРП. При этом стоит просмотреть все виды судебных дел: гражданские, административные и дела по банкротству. На основе эти данных покупатель может понять, есть ли у застройщика серьезные долги, проблемы с контрагентами, особенно касательно оплаты услуг, и встречные заявления о банкротстве. Если долги у компании весьма значительные и есть проблемы по взаиморасчетам с подрядчиками, вероятно, застройщик испытывает финансовые трудности.

Выписка из ЕГРП на земельный участок позволит покупателю удостовериться, что планируемый к приобретению объект ранее не был реализован и в отношении него не были зарегистрированы права участников долевого строительства.

Также необходимо ознакомиться с финансовой отчетностью застройщика, для того чтобы понять, насколько надежны финансовые резервы компании.  Покупатель вправе запросить утвержденные годовые отчеты компании, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. В соответствии с п.2. ст. 20 214–ФЗ застройщик обязан предоставить перечисленные документы любому обратившемуся к нему лицу. Особое внимание необходимо обратить на долговую нагрузку застройщика.

И наконец, следует выяснить сроки начала строительства данного объекта, т.к. в прошлом году на рынке новостроек страны произошли заметные изменения – появилось обязательное страхование ответственности застройщиков. Суть его в том, что с начала 2014 года действуют поправки к Федеральному закону о долевом строительстве № 214-ФЗ, а именно определения, которые регламентируют порядок страхования гражданской ответственности застройщика по исполнению своих обязательств перед дольщиком (статья 15.2). Это значит, что фактически установлен дополнительный регламент, который обеспечивает выполнение застройщиком обязательств по передаче дольщику объекта долевого строительства – страхование гражданской ответственности. В случае если суд признает застройщика банкротом или обратит по иску дольщиков взыскания на земельный участок, на котором ведется стройка, то у каждого дольщика появится возможность вернуть свои средства. Страховая компания выплатит им стоимость квартир, указанную в договорах долевого участия.

Специально для сайта sale25.ru ведущий специалист департамента продажи жилой недвижимости Оксана Слуцкая.

Спортивные и заградительные Сетки по индивидуальным размерам
sportsetka.com
Виртуальная юридическая консультация. Рейтинг юристов
mpts2000.ru
Дроссель для ламп
svet-con.ru
Http://www.remstroit.ru/
www.remstroit.ru
Квартиры в новостройках
cemdom.ru
Яндекс.Метрика Яндекс цитирования
партнеры
Агентство недвижимости «Виктория»
690002, Приморский край, г. Владивосток, Партизанский проспект 58, офис 3
E-mail: info@sale25.ru
Тел: +7 (423) 2-690-290
ресурсы